Średnia wartość kredytu mieszkaniowego przekracza obecnie kwotę 180 tysięcy złotych. Zobowiązania takie zaciągane są na 25 lat i więcej. Trudno przewidzieć, co może wydarzyć się w przeciągu tylu lat. 6 % tych kredytów jest przeterminowanych. Co robić, gdy nie stać nas na spłatę rat kredytu?
Trzeba działać. Najgorsze co można zrobić, to udawać, że nie ma problemu, uciekać. Banki podchodzą indywidualnie do każdego klienta. Jeśli wiemy, że nie będziemy w stanie regulować kolejnych rat, warto udać się do banku i negocjować. Można zmienić warunki spłaty zobowiązania, skorzystać z tzw. wakacji kredytowych, obniżenia miesięcznych rat, czy, o ile zostaną spełnione przesłanki, skorzystać z ubezpieczenia kredytu. Lepiej zacząć działać przed upływem terminu spłaty. W przypadku kredytu przeterminowanego bank nalicza odsetki karne – zdecydowanie wyższe, niż te w umowie. Jednocześnie podejmowane są czynności informacyjne i upominawcze. To dodatkowe koszty. Mogą to być wiadomości sms, listy, e-maile, kontakt telefoniczny. To tzw. windykacja polubowna, mająca na celu podjęcie współpracy dłużnika z bankiem. Jeśli nie będzie skuteczna, prawdopodobnie bank wypowie umowę. Kolejnym etapem będzie sporządzenie bankowego tytułu egzekucyjnego i pozew o zapłatę. Ostatecznie, jeśli nie będziemy współpracować, stracimy mieszkanie (zabezpieczenie hipoteczne stawia na pierwszym miejscu w przypadku egzekucji z nieruchomości, która pewnie przeprowadzi komornik).
Każdy, kto posiada kredyt długoterminowy powinien na samym początku pomyśleć o odpowiednim zabezpieczeniu jego spłaty. Obecnie oprocentowanie jest dość niskie, WIBOR jednak nie pozostanie na tym poziomie w perspektywie wielu lat. Raty mogą wzrastać, podczas kalkulacji warto o tym pamiętać. Nie można zapominać o oszczędzaniu. Tzw. poduszka bezpieczeństwa powinna zapewnić spłatę przynajmniej 3 rat kredytu w nagłej sytuacji. Jeśli jednak popadniemy w tarapaty trzeba próbować negocjacji bankiem. Przecież też zależy mu na tym, by odzyskać swoje pieniądze.
To też może Cię zainteresować:
– Kredyty gotówkowe kalkulator 2022
– Kredyty konsolidacyjne kalkulator 2022
– Kredyty hipoteczne kalkulator 2022
– Kredyty samochodowe kalkulator 2022
